big-img

Как только люди по всему миру стали больше времени проводить дома, выяснилось, что собственники коттеджей и жители комплексов с собственным закрытым парком или прогулочной зоной имеют ряд серьезных преимуществ перед остальными. Застройщики явственно ощутили, как изменились требования покупателей качественного жилья.

 

Собственная прогулочная зона, обустроенные террасы, вписанные в ландшафт комплекса скверы или набережные стали признаком востребованного и, как следствие, более дорогого жилья — потому что стало очевидно, что зеленые зоны улучшают качество повседневной жизни всех поколений горожан.

Запрос на собственный парк

До начала пандемии порядка 50% покупателей новых квартир в мегаполисах считали наличие рядом парка существенным критерием оценки потенциального жилья. Во втором полугодии 2020 года их доля выросла до 70%. При этом треть опрошенных считает парк или обустроенную прогулочную зону на территории ЖК обязательным условием, частью современной инфраструктуры.

Наиболее явно этот тренд заметен в Москве. Комплексное благоустройство территории — обязательный элемент любого строительства в столице, от элитных ЖК до домов по программе реновации. Детская и спортивная площадка, озеленение территории, зона отдыха для взрослых — это необходимый минимум. Кроме того, озеленение территории — один из показателей индекса качества городской среды.

Однако в большинстве случаев зеленая зона внутри ЖК ограничена стандартным двором либо не превышает 1 га. Проектов, в которых планировка территории предусматривала бы полноценный парк, в границах старой Москвы до сих пор насчитывалось менее десятка.

На этом фоне заметно выделяются проекты, где парковая зона превышает 3 га. Лидирует в этом сегменте ЖК Balance, где проектом предусмотрен полноценный парк с аллеями, обустроенными общественными пространствами и множеством вариантов спортивных и прогулочных маршрутов общей площадью 5,7 га при общей площади комплекса 27,5 га. Парковый комплекс при этом будет активно взаимодействовать с прочей инфраструктурой квартала: жилыми домами, детским садом, коворкингами на первых этажах и др.

Запрос на здоровую городскую среду

По оценкам Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), потребность москвичей в "услугах" природы составляет около 12% от общероссийской — это очень высокий показатель. Это комплексная оценка, учитывающая не только физические параметры (чистый воздух, здоровая почва и др.), но и психологические: рекреационная и эстетическая функция природы оказывает прямое влияние на самочувствие людей.

Кроме того, деревья служат естественным фильтром от шумовых загрязнений в мегаполисе (по разным данным, они могут снижать интенсивность шума на 30–40%). Как сообщалось ранее, избыточный шум, или шумовое загрязнение, может сократить продолжительность жизни на 10-12 лет. Это воздействие на 36% более значимо для здоровья человека, чем курение табака.

За последние 10 лет московские власти вложили озеленение города и обустройство детских и спортивных площадок порядка полутриллиона рублей. Существенные средства вкладывают и застройщики жилых комплексов. Так, план озеленения ЖК Balance предусматривает высадку порядка 10,5 тыс. хвойных и лиственных деревьев и кустарников, обустройство 40 тыс. кв.м газона и цветников. Работы по обустройству первого гектара парка (270 деревьев, 400 кустарников и 75 тыс. кв.м газонов и цветников) будут закончены уже в 2021 году.

Парки внутри жилых комплексов отличаются от городских

Парки, расположенные в городской черте, — достаточно утилитарное явление. Они должны как можно дольше оставаться привлекательными и комфортными, несмотря на смены сезонов. Ландшафтные дизайнеры и архитекторы учитывают это при подборе растений и схемы их высадки. Особенно важно это, если парк расположен внутри жилого комплекса: это то, что люди будут видеть из окна каждый день. Поэтому уже на этапе проектирования ЖК Balance привлеченные компанией "Главстрой" специалисты разработали такую схему озеленения, при которой парк остаётся красивым максимально долго.

Существенно отличается и схема дорожек в городском парке и парке внутри ЖК. Так, в жилом квартале необходимо предусматривать не только прогулочные, но и кратчайшие маршруты к ключевым точкам: выходам с территории, подъездам ЖК, остановкам общественного транспорта и др. Должны быть учтены различные пользовательские сценарии: занятия спортом, прогулки с маленькими детьми и колясками, деловая активность и популярные маршруты и множество других факторов: парк проектируют для жизни, а не только для красоты.

Поэтому компания "Главстрой" разработала социокультурную программу парков. Она включает в себя подходы Минстроя России к улучшению качества городской среды и специфические требования к паркам внутри закрытых территорий. Сейчас программа реализуется в Москве, в дальнейшем ее можно будет использовать при решении задач благоустройства в других регионах России.

Еще одно важное требование к собственному парку на территории жилого квартала — взаимодействие с придомовой и дворовой территорией, социальными и коммерческими учреждениями на первых этажах домов. Это тоже расширяет возможности жителей и позволяет им выбирать из большего количества сценариев.

03 декабря 2020
Поделиться